Доходный подход к оценке недвижимости

Опубликовано: 07.10.2017

Процесс определения рыночной стоимости или отдельных прав в отношении данного объекта недвижимости называется оценкой стоимости недвижимости. Он включает в себя определение стоимости следующих прав:

Доходный подход к оценке недвижимости

права собственности; права пользования; права аренды и т. д. в отношении самых разных объектов недвижимости.

В теории существуют следующие методы к оценке любой формы недвижимого имущества, используемые профессиональными оценщиками:

сравнительный; затратный; и, наконец, самый популярный — доходный.

Виды подхода к оценке

В рамках каждого из этих трех подходов применяются свои — специфические методы. Например, затратный, в основе которого лежат активы — это совокупный метод оценки, в котором стоимость объекта приравнена к сумме стоимости земельного участка со стоимостью воспроизводства или замещения всех улучшений, за исключением накопленного износа, то есть в этом случае стоимость оцениваемого объекта зависит от стоимости, требуемой на создание аналогичного объекта. Затратный подход используется чаще всего для оценки отдельно расположенных зданий и домовладений, а также комплексов и предприятий.

Фундаментальный анализ: Доходный подход

Преимущества затратного способа являются:

надежность при анализе новых объектов; целесообразность и/или единственная возможность для оценки в случаях необходимости наилучшего или наиболее эффективного технико-экономического анализа нового строительства, общественно-государственных и специальных строений; возможность получения достоверной информации на малоактивных рынках; актуальность применения для целей налогообложения и страхования.

Однако не всегда затратный метод дают ожидаемый результат. У него есть и свои недостатки, такие как: